주택 구입은 대부분의 가족에게 평생의 꿈이지만 많은 사람들이 모기지 및 기타 금융 옵션과 같은 전통적인 방법을 통해 달성하기 어려울 수 있습니다. 임대 옵션은 종종 그 격차를 메우고 사람들이 전통적인 모기지 없이 구매할 수 있도록 도와주기 때문에 인기가 높아졌습니다. 그러나 이러한 계획에는 언뜻 보기에는 분명하지 않을 수도 있는 몇 가지 중요한 위험이 따릅니다. 임대 또는 계약에 서명하기 전에 임대 주택에 대해 알아야 할 10가지 사항이 있습니다.
당신은 여전히 임대료를 지불하고 있습니다
이름에서 알 수 있듯이 임대 주택은 여전히 집주인에게 임대료를 지불해야 합니다. 정확한 조건은 매우 다양할 수 있지만 일반적으로 공정한 시장 요금을 지불하게 됩니다. 또한 매달 약간 더 많은 돈을 지불할 수 있으며, 이는 주택 구입 가격에 포함됩니다. 예를 들어, 한 달에 ,000 상당의 집을 임대하는 경우 한 달에 ,250를 지불할 수 있습니다. ,000는 집주인에게 가고 0는 구매 가격으로 사용됩니다.
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구매 옵션
일부 임대 주택은 매월 추가 지불이 필요하지 않지만 구매 옵션으로 많은 금액을 선불로 지불해야 할 수도 있습니다. 이것은 집주인이 집을 사지 않기로 결정하지 않는 한 당신에게 그리고 당신에게만 집을 팔 의무가 있음을 의미합니다. 이것은 다운페이먼트를 위해 저축하거나 모기지 자격이 될 만큼 신용을 향상시키기 위해 시간이 필요한 경우 꿈의 집을 잠그는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
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자면진다
임대 주택은 구매자에게 상당한 위험이 따릅니다. 상황이 바뀌고 더 이상 집을 살 수 없으면 일반적으로 지금까지 지불한 돈을 모두 잃게 됩니다. 보증금과 달리 주택 옵션에 지불하는 돈은 일반적으로 환불되지 않습니다. 또한 대부분의 계약서에는 집주인이 구매 가격에 대해 지불한 월 사용료 또는 기타 금액을 계속 유지해야 한다고 명시되어 있습니다. 임대할 계획이라면 안정적인 수입과 견고한 계획이 있는지 확인하십시오.
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수리는 누가 처리합니까?
전통적인 임대에서 집주인은 모든 수리 및 유지 보수에 대한 책임이 있습니다. 그러나 임대차 상황에서는 그 책임이 임차인에게 귀속될 수 있습니다. 결과적으로 세입자가 긴급 수리에 대비할 수 있는 좋은 보험과 견고한 저축 기금에 가입하는 것이 중요합니다. 반면에 이러한 계약은 세입자에게 집을 리모델링하고 개조할 수 있는 더 많은 자유를 주는 경향이 있으므로 보다 맞춤화된 생활 공간을 찾는 사람들에게 큰 거래가 될 수 있습니다.
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이용약관
대부분의 주에는 집주인-세입자 관계를 다루는 특정 법률이 있지만 임대 계약은 그 방정식을 바꿀 수 있습니다. 이러한 상황의 세입자는 기존 세입자보다 보호 조치가 더 적을 수 있습니다. 예를 들어, 일반적인 조항은 임대료를 늦게 지불하는 경우 그 달에 지불하는 추가 금액은 주택 구입 가격에 반영되지 않는다고 규정합니다. 모든 계약을 주의 깊게 읽으십시오.
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사전 승인은 좋은 생각입니다
아직 구매할 준비가 되지 않았더라도 모기지 사전 승인을 받는 것이 좋습니다. 세입자는 집에 투자한 추가 돈을 모두 잃을 수 있으므로 계약서에 서명하고 이사하기 전에 현실적으로 여유가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
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유연성과 자유
그래서 임대를 소유하는 것이 좋은 결정은 언제입니까? 특정 주택과 사랑에 빠지고 그 지역에 머물고 싶다고 생각하지만 확실하지 않은 경우 소유하기 위해 임대를 고려하는 것이 좋습니다. 마음이 바뀌면 멀리). 또한 계약금을 저축하는 동시에 구매 가격을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다.
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집주인의 관점
집주인의 입장에서는 임대가 상당히 유리할 수 있습니다. 전통적인 임대의 많은 번거로움 없이 안정적인 수입을 보장할 뿐만 아니라 세입자가 부동산에 투자하고 잘 돌볼 수 있도록 도와줍니다. 임대인이 임대 기간이 끝날 때 구입하지 않기로 결정하면 임대인도 재정적으로 혜택을 볼 수 있습니다.
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얼마를 지불할 것인가?
전월세 제도의 까다로운 점은 표준화가 거의 이루어지지 않아 가격을 이야기하기 어렵다는 점이다. 일반적으로 대부분의 옵션은 총 구매 가격의 약 3~7%입니다. 월 임대료도 현지 시장에 따라 크게 다를 수 있습니다. 귀하는 귀하에게 가장 적합한 가격을 협상할 자유가 있으며 잠재적 임대인은 귀하의 제안을 승인하거나 거부할 자유가 있습니다.
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임대 기간은 얼마입니까?
비용과 마찬가지로 임대 기간도 매우 다양합니다. 그러나 일반적으로 표준 주거 임대보다 상당히 길다. 대부분의 임대 임대는 최소 3년 동안 지속되므로 임차인이 총 구매 가격을 충당하기 위해 자금을 절약하고 자금 조달을 할 수 있는 충분한 시간을 제공합니다. 일부 임대는 10년 이상일 수 있습니다.
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