주택 구입은 가장 큰 재정적 결정 중 하나이며 때로는 압도적으로 보입니다. 하지만 그럴 필요는 없습니다. 시간을 내어 조사를 하면 꿈의 재산을 확실히 얻을 수 있습니다. 현재 새 집을 구하는 시장에 있거나 구매할 준비가 되었을 때를 대비하여 주택 구입에 대한 초보자 가이드가 절차를 탐색하는 데 도움이 될 수 있습니다.
당신의 필요와 원하는 것에 대해 생각하십시오
완벽한 집은 없으며 집을 찾는 것은 시간과 돈을 낭비할 수 있습니다. 대신, 진정으로 필요한 것과 좀 더 융통성이 있는 것을 식별하여 프로세스를 시작하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 대가족은 특정 수의 침실이 필요할 수 있지만 그 큰 마당이나 아름다운 전망은 그렇게 필요하지 않을 수 있습니다. 당신에게 필요한 것이 무엇인지 확고한 아이디어를 얻으면 당신의 필요를 충족시키지 못하는 예쁜 집에 너무 집착하는 것을 피할 수 있습니다.
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당신이 감당할 수있는 집 계산
모든 사람은 고유한 재정 상황을 가지고 있으므로 여기에서 모든 상황에 맞는 정답은 없습니다. 그러나 집이 예산에 맞는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 일반적으로 월 소득의 28%가 넘는 모기지 금액은 피하는 것이 가장 좋습니다. 연 소득의 최대 2~3배에 달하는 주택만 살펴보는 것도 좋은 생각입니다. 감당할 수 있는 금액이 얼마인지 확실하지 않은 경우 주택 소유에 지출할 모든 돈을 모을 수 있는 시험 운영을 고려해 보십시오.
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계약금을 위해 저축하십시오
집에 얼마를 들여야 하는지에 대한 주제는 복잡한 주제이지만 확실히 지출해야 합니다. 일부 대출 기관은 3.5%의 적금만 있는 사람들에게 대출을 제공합니다. 그러나 일반적으로 더 많이 넣을수록 더 좋습니다. 대부분의 모기지는 주택 총 가격의 6~10%를 계약금으로 요구합니다. 20%가 훨씬 낫지만 그 이상은 수익이 감소하는 것을 볼 수 있습니다.
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대출 기관을 위한 쇼핑
처음 주택 구입자들이 저지르는 가장 흔하고 해로운 실수 중 하나는 최고의 모기지를 찾아 헤매지 않는 것입니다. 귀하가 귀하의 은행을 좋아하고 신뢰한다고 해도 가장 좋은 거래가 없을 수 있습니다. 최소 3~4명의 대출 기관과 상담하여 이용 가능한 항목과 자격 요건에 대해 알아보십시오. 규모가 크거나 경쟁이 치열한 시장에 살고 있다면 모기지 브로커를 고용하여 조사 및 비교를 수행할 수도 있습니다.
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예상치 못한 비용 대비
집을 살 때 대부분의 사람들은 모기지와 계약금에 초점을 맞춥니다. 그러나 그 과정에서 불가피하게 발생하는 더 적은 수수료에 대비하는 것이 중요합니다. 검사, 주택 소유자 보험, 마감 수수료 및 긴급 수리 비용을 지불해야 할 것입니다. 이를 위해 최소한 몇 천 달러를 따로 마련해 두십시오. 신용 카드 또는 개인 신용 한도와 같은 추가 사용 가능한 신용을 보유하는 것도 비상 상황에 대비하는 것이 좋습니다.
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신뢰할 수 있는 부동산 중개인과 함께 일하세요
어떤 사람들은 전체 주택 구매 과정을 혼자 진행하지만 경험이 없으면 부동산 중개인이 과정을 훨씬 쉽게 할 수 있습니다. 그 또는 그녀는 귀하가 다른 방법으로는 접근할 수 없는 목록을 찾는 데 도움을 줄 수 있으며 일반적으로 주택 구입 과정을 안내할 수 있습니다. 부동산 중개인을 찾으려면 친구와 가족에게 추천을 요청하는 것이 좋습니다. 최종 결정을 내리기 전에 여러 잠재 에이전트를 만나는 것을 두려워하지 마십시오. 하나를 선택하면 해당 주의 면허 위원회에서 면허를 조회하여 유효하고 양호한 상태인지 확인하십시오.
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자신에게 적합한 모기지 유형을 고려하십시오.
모기지를 선택할 때 고려해야 할 많은 요소가 있으므로 자신의 상황을 고려하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 한 집에서 5년 또는 10년만 살 계획이라면 초기 고정 이율이 낮은 가변 이율 모기지가 좋은 선택이 될 수 있습니다. 그러나 그곳에서 더 오래 살 계획이라면 조정 가능한 이자율로 인해 지불금이 크게 증가할 수 있으므로 보다 표준적인 고정 이자율 모기지가 더 나을 수 있습니다. 또한 지불하는 데 얼마나 걸릴지 고려해야 합니다. 15년은 좋은 목표이지만 30년 모기지는 차액을 현명하게 투자하면 장기적으로 돈을 절약할 수 있습니다.
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사전 승인 받기
모기지 사전 승인을 받는 것은 필수는 아니지만 좋은 생각입니다. 그것은 당신이 원하는 대출을 받을 자격이 있는지 확실히 알려주고 실제 지불로 당신의 제안을 백업할 수 있다는 판매자를 안심시킵니다. 또한 최종 자격 및 마감 프로세스의 속도를 높여 번거로움을 최소화하여 새 집으로 이사할 수 있습니다. 단점은 일반적으로 특정 모기지 대출 기관에 고정되어 있지만 쇼핑을 한 경우에는 문제가 되지 않는다는 것입니다.
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자신의 다리 작업을 수행
부동산 중개인이 하는 일의 큰 부분은 목록을 모니터링하고 표시할 주택을 찾는 것이지만 일부 주택은 공식 목록을 작성하지 않고도 매물로 나올 수 있습니다. 관심 있는 주택을 계속 주시하여 부동산 중개인의 지식을 보완하십시오. 웹사이트는 지역 목록을 검색할 수 있는 훌륭한 도구이지만 '판매 중' 표시를 찾는 것만으로도 꿈에 그리던 집을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
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협상을 두려워하지 마십시오
완벽한 집을 찾았다면 제안을 할 때입니다. 판매자가 귀하의 제안을 즉시 거부할 수 있으므로 판매자를 얕잡아 보지 마십시오. 그러나 요구 가격보다 낮은 합리적인 금액을 제공하는 것을 두려워하지 마십시오. 집의 상태도 고려하십시오. 최종 계약에 수리 및 교체 가격을 포함할 수 있습니다. 판매자가 귀하의 제안을 즉시 수락하지 않을 수도 있지만, 귀하가 최대한의 가치를 얻을 수 있도록 도와주는 협상의 문이 열립니다.
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